Десять проблем, с которыми столкнется отрасль недвижимости в 2026 году, по мнению молодых лидеров
Business Insider опубликовал мнения десяти молодых лидеров отрасли о главных проблемах рынка недвижимости в 2026 году: от ИИ и данных до дефицита доступного жилья.
Курбан Курбанзаде3 мин чтения
Издание Business Insider опубликовало материал о десяти главных вызовах, которые ждут сферу недвижимости в 2026 году. Список составлен на основе мнений участников ежегодного рейтинга молодых лидеров отрасли Rising Stars of Real Estate.
По словам авторов материала, рынок в 2026 году выглядит далеко не нормальным. Высокие процентные ставки и цены на жильё отпугнули многих потенциальных покупателей, в том числе на некоторых рынках, которые раньше были самыми активными. Новые налоги на дорогую недвижимость и общая экономическая неопределённость заставили состоятельных покупателей задуматься, стоит ли покупать или инвестировать в недвижимость в своих городах, или искать варианты в других местах, в том числе за рубежом.
Роль агентов и данных
Джо Бен-Цви, основатель риелторской компании Ben-Zvi Group, считает, что технологии сделали информацию доступнее, и часть покупателей и продавцов думает, что может провести сделку без агента. По его словам, агенты остаются важны, но знания основ уже недостаточно.
Агенты больше не могут полагаться только на доступ к объектам или информации. Они должны демонстрировать реальную ценность через экспертизу, креативность, навыки переговоров и умение решать проблемы.
Сахарш Чордиа, вице-президент по стратегии и аналитике компании Cortland, считает, что значение данных будет расти. По его словам, отрасль пока фрагментирует и недостаточно использует большой объём данных, который создают физические активы.
Недвижимость по своей сути — это бизнес, построенный вокруг физических активов, однако большая часть данных отрасли остаётся разрозненной и недостаточно используется. ИИ будет играть важную роль, но преимущество получат те организации, которые смогут эффективно собирать, структурировать и анализировать информацию по своим портфелям.
ИИ, дата-центры и доступное жильё
Майкл Диллон, вице-президент компании Prime Finance, сказал, что дата-центры и объекты, связанные с энергетикой, могут изменить то, какие типы недвижимости выигрывают, а какие теряют. По его словам, пока неясно, как экономика, основанная на ИИ, повлияет на разные типы активов в долгосрочной перспективе.
Алекс Добош, помощник директора HKS Real Estate Advisors, считает ИИ одновременно главным вызовом и одной из самых больших возможностей для отрасли. По его словам, ИИ не повод для паники для агентов, и фирма уже использует эту технологию.
Наш главный вызов также является нашим новейшим преимуществом, и это ИИ. Может быть тяжело видеть, как он меняет наш мир. Мы используем его каждый день, чтобы находить бизнес и помогать клиентам, а также потому, что не хотим отставать.
Ленди Лю, основательница Foyer, сервиса, который описывает как «401(k) для владения жильём», ожидает, что 2027 год снова принесёт проблемы с доступностью жилья. По его словам, отрасли нужно фундаментально измениться, чтобы лучше поддерживать молодых американцев и других потребителей при более низких издержках.
Кэтрин Макгрет, стратегический директор по недвижимости в лоббистской компании Kasirer, называет серьёзной проблемой нехватку доступного жилья, особенно в Нью-Йорке. По её словам, спрос растёт во всех пяти районах города, но стоимость земли, строительства, рабочей силы и финансирования делает строительство проектов с заметной долей доступных квартир крайне трудным.
Застройщики не могут закрыть этот разрыв в одиночку. Им нужны программы стимулирования, отражающие реальные издержки, более быстрые процедуры согласования и дальнейшая реформа зонирования. Если мы хотим больше доступного жилья, нужно сделать его строительство возможным.
Офисный рынок Манхэттена
Корделия Месероу, вице-президент по управлению активами в инвестиционно-управляющей компании Harbor Group International, сказала, что колебания процентных ставок повлияли на цены коммерческой недвижимости в Манхэттене, однако арендный рынок города никогда не был сильнее. Проблема в том, что качественных офисных площадей не хватает.
Кажется, нет предела тому, сколько арендаторы готовы платить за желаемые площади. Главный вызов в Нью-Йорке в том, что на рынке фактически заканчиваются площади класса A.
Из-за нехватки зданий класса A, по словам Месероу, темпы сделок будут сдерживаться. «Темп сделок точно замедлится из-за нехватки доступных площадей», — сказала она.
Источник: businessinsider.com
